小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有 小區(qū)車(chē)位買(mǎi)還是不買(mǎi)
三、地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?/strong>
這類(lèi)車(chē)位可辦產(chǎn)權(quán)可銷(xiāo)售，但是無(wú)約定的話(huà)就屬于全體業(yè)主。如果地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷(xiāo)售，屬于全體業(yè)主的），則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。即如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行特別約定，車(chē)庫(kù)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
四、地下車(chē)位（庫(kù)）建筑面積已分?jǐn)?/strong>
這類(lèi)車(chē)位屬于全體業(yè)主。如果地下車(chē)位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。這類(lèi)的地下車(chē)位（庫(kù)）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
