按份共有與共同共有何不同

　　四、處分權

　　處分權是按份共有和共同共有最大的不同。《物權法》規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　所以，在共同共有房屋產(chǎn)權的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。

　　按份共有在處分房屋的產(chǎn)權的時候要經(jīng)過三分之二以上的共有權人的同意，而且，如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優(yōu)先購買的權利。

　　五、債權債務

　　根據(jù)按份共有和共同共有的性質(zhì)以及權力和義務可知，一旦涉及到債權債務的話，二者也是不同的。

　　共同共有的共有人在債權債務上是連帶關系，出現(xiàn)債務問題時，所有共有人共同承擔債務，不分主次。