購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng) 這些情況的二手房不要買(mǎi)

　　4、土地情況是否清晰

　　注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　5、留心付款方式

　　(1)對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。

　　(2)如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款。

　　6、確定交房時(shí)間：付款方式、時(shí)間，缺一不可

　　如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。

　　因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。

　　7、戶(hù)口問(wèn)題

　　買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

　　8、當(dāng)心維修基金被“黑吃”

　　很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

相關(guān)推薦

二手房和新房有什么區(qū)別 二手房和新房各自的優(yōu)勢(shì)

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子真是迫在眉睫，但是買(mǎi)二手還是買(mǎi)新房，真是好糾結(jié)。兩者很多地方有區(qū)別，也有各自的優(yōu)勢(shì)，下面小編來(lái)給你總結(jié)一下二手房和新房有什么特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。

買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題 購(gòu)買(mǎi)二手房千萬(wàn)要謹(jǐn)慎

買(mǎi)二手房不像買(mǎi)新房那樣更簡(jiǎn)單一些，二手房牽涉到房東又牽涉到貸款交稅，過(guò)程復(fù)雜，如果有些方面注意不到，會(huì)遭受不必要的糾紛和損失。

購(gòu)買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程 如何購(gòu)買(mǎi)二手房

新房?jī)r(jià)格持續(xù)看漲，二手房市場(chǎng)也如火如荼，比起新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)低很多，所以更多剛需客戶(hù)會(huì)瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，二手房交易的流程一定要清楚，避免購(gòu)房跳坑。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng) 二手房交易需要準(zhǔn)備什么？

　在買(mǎi)房時(shí)，很多人對(duì)二手房有一定的排斥心理，覺(jué)得是別人住過(guò)的房子。其實(shí)，二手房具有即買(mǎi)即住的特點(diǎn)，各方面的配套都是現(xiàn)成的，好與環(huán)，一目了然。如果能選到一個(gè)好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，現(xiàn)在我們一起來(lái)看看怎么選到好