樓市一平米降8000 廣州樓市價(jià)格出現(xiàn)降溫(3)

　　廣州中原研究發(fā)展部也指出，廣州市內(nèi)不少熱門板塊樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。

　　一位南沙新房業(yè)主對(duì)記者表示，其于今年4月購(gòu)買的戶型均價(jià)在19000元/平方米左右。近期，該樓盤推出的同樓層同戶型國(guó)慶特價(jià)房，雖然總價(jià)優(yōu)惠幅度達(dá)21萬元，但優(yōu)惠后均價(jià)已達(dá)24000元/平方米左右。

　　整體來看，廣州一手住宅市場(chǎng)尚為平穩(wěn)。而有廣州資深投資客告訴記者，他去年在南沙購(gòu)買的一套商鋪近期每平方米下降了5000元，車位更是打了5折，從24萬元降至約12萬元左右。

　　以價(jià)換量是主因，或持續(xù)至年底

　　肖文曉進(jìn)一步指出，今年5月份以來，伴隨著政策收緊的信號(hào)，廣州新房市場(chǎng)逐漸趨于冷淡，開盤去化率也從今年4月份最高時(shí)的62%下降到9月上半月的40%。在此情況下開發(fā)商也不得不接受現(xiàn)實(shí)，不僅收回了3、4月份時(shí)漲價(jià)的沖動(dòng)，還在近期開始密集以特價(jià)房等形式進(jìn)行優(yōu)惠促銷，這是由市場(chǎng)的大環(huán)境決定的。

　　讓利促銷也的確有一定作用。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，8月底到9月初，荔灣廣鋼板塊的中�；�灣壹號(hào)、番禺鐘村板塊的祈福繽紛匯，通過特價(jià)單位促銷以及整體價(jià)格優(yōu)惠方式搶客，當(dāng)周分別成交65宗、56宗，進(jìn)入全市TOP10熱盤之列，讓利吸客“漸見成效”。

　　但廣州中原也指出，大部分促銷行為主要集中在距離市中心較遠(yuǎn)、區(qū)位條件一般的樓盤。從8月網(wǎng)簽情況來看，這一類帶有明顯缺點(diǎn)的項(xiàng)目調(diào)價(jià)并未對(duì)實(shí)際成交帶來明顯刺激。當(dāng)前環(huán)境下，買家入市判斷更加理性，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整而“一窩蜂”入市。