樓市迎來房貸新政 個人住房貸款調(diào)整(3)
分析：預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期難出現(xiàn)普遍性下降
“后期，如果LPR利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào)，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。”李萬斌進(jìn)一步向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出。
而本報(bào)記者也注意到，上述央行公告指出，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
“人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼也稱，央行省級分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實(shí)際利率將會基本保持不變，房價(jià)上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)或?qū)⒂兴仙?/p>
鄂永健則分析指出，新的個人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場過熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。
